Основные методические положения по разработке и обоснованию проекта

Дипломный проект разрабатывается на основе собранных материалов в период производственной практики и изучения различных литературных источников. Это, прежде всего источники по земельному кадастру городских и сельских поселений, градостроительному кадастру, производственные документы по планированию использования и зонирования земель городов и др. В качестве литературных источников используются: учебники, учебные пособия, опубликованные лекции, методические указания, статьи в научных общественных журналах, ведомственные издания, реферативные журналы и другие публикации.

На основе изучения литературных источников в логической и смысловой последовательности составляется обзор литературы. Весь обзор литературы должен быть составлен таким образом, чтобы при его чтении можно сделать вывод о состоянии исследуемого вопроса. Определяются проблемы, которые, по мнению автора дипломного проекта, необходимо разрабатывать заново и какие положения могут быть использованы в дальнейшем при разработке темы исследования.

Список всей использованной литературы помещаются в конце текста пояснительной записки.

Дипломный проект должен содержать элементы исследования по заданной теме. Поэтому каждый дипломник должен получить от руководителя индивидуальное задание по детальной разработке и проведению исследований. Оно может касаться одной-двух глав дипломного проекта или отдельных вопросов темы.

Результаты проведенных исследований отражаются в тексте пояснительной записки — в основных проектных главах и заключении.

Разрабатывается дипломный проект на реальный производственный объект (город, сельское поселение, часть города или сельского поселения). В основу дипломного проекта должен быть положены: генеральный план городского или сельского поселения; материалы земельного и градостроительного кадастров, экономической оценки земель, территориального и правового зонирования и др.

Изучая и систематизируя материал, составляют аналитические таблицы, характеризующие объект исследования.

На основе изучения и анализа собранных материалов оформляют вторую главу дипломного проекта. При этом необходимо дать всестороннюю характеристику городского или сельского поселения с точки зрения природных, социально-экономических и других условий его развития, инженерного оборудования территории, уровня развития инфраструктуры и др.

В дипломном проекте должен быть проведен анализ использования земельных ресурсов городского или сельского поселения.

Особое внимание следует уделить сложившейся практике ведения земельного и градостроительного кадастров. Необходимо изложить порядок учета и оценки земель, определить положительные стороны, отметить вопросы нуждающиеся в совершенствовании. При этом, существующее положение дел может быть одним из предлагаемых проектных вариантов.

Наиболее детально и обоснованно должны быть разработаны основные вопросы темы в соответствии с заданием, утвержденным кафедрой. Они должны отражать новейшие достижения науки, передовой практики и наиболее актуальные задачи ведения градостроительного и земельного кадастров в городских и сельских поселениях. Кроме того, в дипломном проекте может быть отражено новое в операциях с городскими земельными участками (отвод, предоставление, использование, оценка, аренда, покупка, продажа, сделки и регистрация). При этом могут рассматриваться следующие вопросы:

• нормативно-правовая база операций с земельными участками;
• планирование использования и зонирование земель городов;
• нормирование земель городов;
• формирование и межевание земельных участков как объектов недвижимости в городах, в т.ч. в составе кондоминимумов;
• право собственности на землю (субъекты и объекты собственности), содержание права собственности на землю, виды и формы собственности, способы получения и прекращения права собственности;
• операции на рынке земли (отвод, пользование, выкуп, залог (ипотека), продажа, покупка));
• организация и проведение земельных торгов;
• аренда как форма коммерческого использования земли (функции, виды аренды и формы арендной платы, продажа права аренды, в т. ч. по курсу);
• модели и методы оценки земель (земельных участков);
• кадастровая и индивидуальная;
• влияние на оценку участка района его месторасположения и среды месторасположения, геоэкологических условий, наличие застройки;
• ценовое зонирование, земельная рента, городская земельная рента;
• специфика оценки не застроенных и застроенных участков;
• согласование оценки и определение рыночной стоимости участка;
• регистрация права собственности на земельный участок, регистрация сделок с земельным участком;
• земельное налогообложение, система расчета и начисления;
• ведение государственного земельного кадастра в городе;
• упорядочение взаимодействия земельных и градостроительных, а также имущественных и юридических (регистрационных) служб в городах;
• экологическое состояние и мониторинг городских земель, технология восстановления и консервация загрязненных территорий земель городов;
• санкт-петербургский опыт операций с земельным участком.

Разработка дипломного проекта должна выполняться в определенной последовательности, исходя из взаимосвязи планирования и организации использования земель городских и сельских поселений, соблюдая при этом принцип «от общего к частному». При решении общих вопросов необходимо составлять предварительные схемы решения частных вопросов. При детальном же проектировании частных вопросов вносятся необходимые уточнения в ранее решенные общие вопросы.

Наряду с учетом связей общих и частных вопросов использования земель городских и сельских поселений необходимо принимать во внимание все другие связи, то есть обеспечивать комплексность проектирования. При этом должны полностью учитываться природные, социально-экономические, экологические условия городского или сельского поселения. Во всех основных разделах дипломного проекта и в отдельной главе особенно должны найти отражение и разработаны вопросы не только охраны земель, но и охраны природы и окружающей среды.

Решение комплексных, многофакторных и взаимосвязанных вопросов использования земель городских и сельских поселений требует применения различных методов и выбора из возможных решений лучшего. При разработке и обосновании проектов учета и рационального использования земель, городских и сельских поселений для наиболее рационального варианта могут применяться различные методы (статистико-экономический, расчетно-конструктивный, монографический, экономико-математический, абстрактно-логический и др.), а для расчетов различные номограммы, графики, формулы, таблицы.

В каждой главе и в целом по проекту даются выводы, которые должны отражать суть проделанной работы и содержать рекомендации по осуществлению проектных решений.

В одной из глав пояснительной записки должны быть разработаны основные мероприятия по осуществлению проекта, а в заключение — даны технико-экономические показатели проекта в целом в сопоставлении с показателями на исходный год.

В таблице «Технико-экономические показатели проекта» должны преобладать показатели, характеризующие использование земель городских или сельских поселений предложенное в дипломном проекте.

Для успешной работы каждому дипломнику устанавливаются часы еженедельной консультации руководителя, посещение которых обязательно.

Кроме того, кафедра может привлекать для консультации в ходе дипломного проектирования преподавателей других кафедр.

Руководитель и консультант помогают студенту в решении сложных специальных вопросах по дипломному проектированию.

Пояснительная записка, как одна из частей дипломного проекта, требует времени и внимания для ее разработки. В то же время не следует откладывать на конец работы графическую часть дипломного проекта. Она должна выполняться параллельно с расчетами и написанием пояснительной записки. Нужно помнить, что текстовая часть проекта есть пояснение и обоснование графического проекта, который является иллюстрацией к пояснительной записке.